Uchwała Nr XXXVI/211/18 Rady Gminy Ciechanów z dnia 29 marca 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki

Uchwała Nr XXXVI/211/18
Rady Gminy Ciechanów

z dnia 29 marca 2018 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2017 r., poz. 1875 i 2232 oraz z 2018 r. poz. 130), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566) w związku z uchwałą Nr XXXVIII/189/10 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 stycznia 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki uchwala się, co następuje:

I.   Przepisy ogólne.

§ 1. 

1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciechanów uchwalonego uchwałą Nr XXXIX/257/14 Rady Gminy Ciechanów z dnia 13 listopada 2014r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ciechanów w części obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki.

2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki, zwany dalej „planem”, w granicach określonych zgodnie z uchwałą Nr XXXVIII/189/10 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 stycznia 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki.

§ 2. 

Granice terenu objętego planem określa uchwała Nr XXXVIII/189/10 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 stycznia 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki.

§ 3. 

Załączniki do uchwały stanowią:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1: 1 000, sporządzony na kopii mapy zasadniczej, będący integralną częścią planu;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

§ 4. 

Oznaczenia graficzne na rysunku planu obowiązują w następującym zakresie ustaleń planu:

1) granic terenu objętego planem;

2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalnych linii zabudowy;

4) wymiaru (w metrach);

5) oznaczeń przeznaczenia terenów: MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami; R – tereny rolnicze; RM – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; ZL – tereny leśne; KDGP – tereny dróg publicznych głównych ruchy przyspieszonego; KDL – tereny dróg publicznych lokalnych; KDD – tereny dróg publicznych dojazdowych; KDW – tereny dróg wewnętrznych.

§ 5. 

Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w §4 stanowią treść informacyjną.

§ 6. 

Objaśnienie określeń użytych w uchwale:

1) plan - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 2 uchwały;

2) rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek, o którym mowa w § 3 pkt. 1) uchwały;

3) linia rozgraniczająca – należy przez to rozumieć linie stanowiące granice między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalone niniejszym planem;

4) działka – należy przez to rozumieć działkę ewidencyjną;

5) działka budowlana – należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

6) teren – obszar o określonym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem, w którym cyfra oznacza kolejny numer terenu o określonym przeznaczeniu, a litery oznaczają przeznaczenie terenu;

7) wysokość zabudowy – jest to wysokość mierzona od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonego punktu pokrycia dachu lub też wysokość zabudowy określona ilością kondygnacji nadziemnych;

8) powierzchnia biologicznie czynna – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) numer porządkowy terenu – numer porządkowy kolejnego terenu;

10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające najbliższe dopuszczalne usytuowanie zewnętrznych ścian budynków w stosunku do najbliższych linii rozgraniczających terenów, z wyłączeniem istniejącej zabudowy oraz takich elementów budynków jak: balkony, galerie, wykusze, loggie, werandy, tarasy, schody zewnętrzne, okapy, gzymsy, rynny, rury spustowe, podokienniki, ryzality, przedsionki, części podziemne obiektów budowlanych, zadaszenia wejść, wjazdów i miejsc na pojemniki do gromadzenia odpadów stałych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;

11) usługi – obiekty usługowe wolnostojące lub lokale wbudowane, służące funkcji usługowej, nie związanej z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2 oraz usług związanych z gospodarowaniem odpadami;

12) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć obiekt składający się z samonośnej konstrukcji oraz płaszczyzny ekspozycyjnej (np. w formie tablicy), którego wiodącą funkcją jest prezentacja reklam, o których mowa w §6 ust. 4;

13) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na płaszczyźnie niosącą przekaz informacyjny prowadzonej działalności.

II.   Ustalenia ogólne.

§ 7. 

Ustala się następujące przeznaczenie terenów, wyznaczone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem MNU;

3) tereny rolnicze oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem R;

4) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem RM;

5) tereny leśne oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem ZL;

6) tereny dróg publicznych głównych ruchu przyspieszonego oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDGP;

7) tereny dróg publicznych lokalnych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDL;

8) tereny dróg publicznych dojazdowych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDD;

9) tereny dróg wewnętrznych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDW.

§ 8. 

W granicach terenu objętego planem ustala się lokalizacje następujących inwestycji celu publicznego, o których mowa w przepisach art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) infrastruktury technicznej głównych sieci wodociągowych, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci telekomunikacyjnych, sieci elektroenergetycznych i gazowych zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrębnymi;

2) dróg publicznych na terenach: KDGP, KDL, KDD.

III.   Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. 

1. W granicach terenu objętego planem zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone są ustaleniami zasad kształtowania zabudowy określonymi w rozdziale X.

2. W granicach terenu objętego planem ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy (oznaczone odpowiednio na rysunku planu), które lokalizuje się w odległościach:

1) 15 m od linii rozgraniczających drogę publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDGP;

2) 12 m od linii rozgraniczających lasy oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL;

3) 6 m od linii rozgraniczających drogi publiczne oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, 1KDD;

4) 4 m od linii rozgraniczających drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW.

3. Dopuszcza się lokalizowanie ogrodzeń od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych przy spełnieniu następujących warunków:

1) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ażurowych betonowych;

2) ogrodzenia lokalizować jako ażurowe o wysokości nieprzekraczającej 1,8 m.

4. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych:

1) zezwala się na realizację reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych, przy czym należy zachować:

a) maksymalną powierzchnię do 4 m2 dla reklam,

b) maksymalną powierzchnię do 2 m2 dla szyldów,

c) maksymalnie powierzchnię do 1,5 m2 dla tablic informacyjnych;

2) nakazuje się rozmieszczenie reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych w pasach terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi publiczne, a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się lokalizację reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych na ogrodzeniach, pod warunkiem, iż ich łączna powierzchnia nie będzie przekraczać 3 m2;

4) zakazuje się umieszczania reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych na balustradach balkonów i tarasów, na dachach budynków, na budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, na latarniach ulicznych, drzewach, obiektach małej architektury, urządzeniach infrastruktury technicznej;

5) wprowadza się zakaz umieszczania reklam na terenach oznaczonych symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL.

5. Ustala się, że tereny przestrzeni publicznej stanowią: tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDGP, 1KDL, 2KDL, 1KDD.

6. Minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

1) minimalna liczba miejsc do parkowania:

a) dla zabudowy usługowej, w tym w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 3 na 100 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 1 na 1 mieszkanie;

2) minimalna liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:

a) 1 – jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi 6–15,

b) 2 – jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi 16–40,

c) 3 – jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi 41–100,

d) 4% ogólnej liczby miejsc do parkowania jeżeli ogólna liczba miejsc do parkowania wynosi więcej niż 100;

3) dla terenów niewymienionych w pkt 2, miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) miejsca do parkowania, w tym przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, realizować w poziomie terenu lub jako wbudowane w budynek.

7. W granicach terenu objętego planem, nie występują przestrzenie publiczne, dla których stwierdzono konieczność określania wymagań wynikających z potrzeby ich kształtowania.

IV.   Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu.

§ 10. 

Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu:

1) tereny w granicach obszaru objętego planem oznaczone symbolami: MN, MNU, R, RM podlegają ochronie akustycznej na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu odpowiednio jak dla: terenów zabudowy zagrodowej, terenów mieszkaniowo-usługowych, terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) tereny w granicach obszaru objętego planem podlegają ochronie przed polem elektromagnetycznym, jak dla miejsc dostępnych dla ludności, na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska w zakresie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych.

V.   Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazu kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 11. 

W granicach terenu objętego planem nie występują obiekty i obszary dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazu kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej podlegające ochronie.

VI.   Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 12. 

W granicach planu wyznacza się obszary, na których będzie przeprowadzone scalenie i podział nieruchomości, tym samym określa się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) szerokość frontu wydzielanej nowej działki ustala się na minimum 20m;

2) minimalny kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do przyległego pasa drogowego +/-50°;

3) minimalna powierzchnia wydzielanej działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną -800 m2, maksymalnej nie ustala się;

4) minimalna powierzchnia wydzielanej działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami - 1000 m2, maksymalnej nie ustala się.

VII.   Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 13. 

W granicach terenu objętego planem nie występują:

1) tereny górnicze;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi raz na 500 lat;

3) obszary osuwania się mas ziemnych;

4) tereny chronione z tytułu przepisów o ochronie przyrody.

VIII.   Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

§ 14. 

W pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 15kV mają zastosowanie przepisy odrębne.

IX.   Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 15. 

Ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

1) 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 1MNU, 4MNU, 6MNU – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW;

2) 2MNU - z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW;

3) 3MNU – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDW;

4) 5MNU - z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW;

5) 7MNU - z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDW;

6) 8MNU – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDW;

7) 9MNU - z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDW;

8) 6MN - z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 1KDD i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDW;

9) 5MN – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDW;

10) 7MN – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDW;

11) 1RM – z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDL i z drogi wewnętrznej 5KDW.

§ 16. 

1. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę pitną, do celów gospodarczych i przeciwpożarowych ustala się z gminnego systemu wodociągowego;

2) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację gminnej sieci wodociągowej 90 –400 mm oraz przyłączy i urządzeń jej towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Ustala się następujące zasady w zakresie systemu kanalizacji:

1) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację gminnej sieci kanalizacji sanitarnej 90 –400 mm oraz przyłączy i urządzeń jej towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę
i modernizację kanalizacji deszczowej 90 –400 mm oraz przyłączy i urządzeń jej towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) ustala się docelowe odprowadzanie ścieków do oczyszczalni miejskiej w Ciechanowie poprzez budowę sieci kanalizacyjnej;

4) w granicach terenu objętego planem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się zastosowanie innych rozwiązań w zakresie odprowadzania ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej;

2) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę
i modernizację linii i urządzeń elektroenergetycznych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się kablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych;

4) w przypadku rozbiórki linii pasy technologiczne wraz z ograniczeniami przestają obowiązywać.

4. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz: dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację sieci gazowych oraz urządzeń im towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi sieci gazowych.

5. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) zaopatrzenie w ciepło ustala się z indywidualnych źródeł ciepła;

2) w granicach obszaru objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację sieci ciepłowniczych oraz urządzeń im towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Ustala się następujące zasady budowy, rozbudowy i modernizacji systemu gospodarki odpadami: w granicach obszaru objętego planem gromadzenie odpadów oraz ich wywóz, należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi odpadów oraz obowiązującymi w tym zakresie przepisami lokalnymi.

7. Ustala się następujące zasady łączności telekomunikacyjnej: w granicach planu dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację sieci telekomunikacyjnych oraz urządzeń towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi.

X.   Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.

§ 17. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN:

1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) dopuszcza się lokalizację boisk i placów zabaw, komunikacji wewnętrznej, infrastruktury technicznej, budynków garażowych i gospodarczych, zieleni urządzonej z obiektami małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zabudowę mieszkaniową nakazuje się kształtować jako wolnostojącą lub bliźniaczą;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,

b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%,

e) wysokość zabudowy, w tym:

- budynków mieszkalnych – maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,

- pozostałych budynków – maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów;

f) geometria dachu:

- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,

- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30º – 45º, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe,

g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki;

5) obsługa komunikacyjna – zgodnie z §15;

6) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;

7) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;

8) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.

§ 18. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU, 4MNU, 5MNU, 6MNU, 7MNU, 8MNU, 9MNU:

1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (w tym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej);

2) dopuszcza się lokalizację boisk i placów zabaw, komunikacji wewnętrznej, infrastruktury technicznej, budynków garażowych i gospodarczych, zieleni urządzonej z obiektami małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zabudowę mieszkaniową nakazuje się kształtować jako wolnostojącą;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,

b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%;

e) wysokość zabudowy, w tym:

- budynków mieszkalnych, budynków usługowych, budynków mieszkalno- usługowych– maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,

- pozostałych budynków – maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów;

f) geometria dachu:

- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,

- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30º – 45º, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe;

g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki;

5) obsługa komunikacyjna – zgodnie z §15;

6) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;

7) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;

8) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.

§ 19. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R:

1) przeznaczenie- tereny rolnicze;

2) dopuszcza się przebudowę istniejących rowów i urządzeń melioracji wodnych;

3) dopuszcza się:

a) zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

b) budowę sieci uzbrojenia terenu, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) przebudowę istniejących sieci uzbrojenia terenu, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) budowę dróg dojazdowych do pól, w sposób nienaruszający przepisów odrębnych dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) minimalna intensywność zabudowy – 0,001,

b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 5%,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 80%,

e) wysokość zabudowy, w tym:

- budynków mieszkalnych: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,

- pozostałych budynków: maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów;

f) geometria dachu:

- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,

- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30º – 45°, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe,

g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki;

5) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;

7) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.

§ 20. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RM:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

2) dopuszcza się lokalizację boisk i placów zabaw, komunikacji wewnętrznej, infrastruktury technicznej, budynków garażowych i gospodarczych, zieleni urządzonej z obiektami małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,

b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 60%,

e) wysokość zabudowy, w tym:

- budynków mieszkalnych: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,

- pozostałych budynków: maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów,

f) geometria dachu:

- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,

- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe;

g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki.

4) obsługa komunikacyjna – zgodnie z §15;

5) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;

7) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.

§ 21. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL:

1) przeznaczenie - tereny leśne;

2) dla terenów oznaczonych symbolami ZL, mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące lasów;

3) dopuszcza się przebudowę istniejących rowów i urządzeń melioracji wodnych.

§ 22. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDGP:

1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych głównych ruchu przyspieszonego;

2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) szerokość pasa drogowego - zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających (rezerwa terenu pod zapewnienie ustawowych parametrów dla drogi krajowej w klasie technicznej GP);

4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.

§ 23. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL:

1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych lokalnych;

2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3) minimalna szerokość pasa drogowego – 12 metrów;

4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.

§ 24. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDL:

1) przeznaczenie: tereny dróg publicznych lokalnych;

2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) minimalna szerokość pasa drogowego – 10 metrów;

4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.

§ 25. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1KDD:

1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych dojazdowych;

2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) minimalna szerokość pasa drogowego – 12 metrów;

4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.

§ 26. 

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW:

1) przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych;

2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) minimalna szerokość pasa drogowego – 10 metrów;

4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

XI.   Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 27. 

W graniach planu nie ustala się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

XII.   Przepisy końcowe.

§ 28. 

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

1) 30% dla terenów oznaczonych symbolem MN;

2) 30% dla terenów oznaczonych symbolem MNU;

3) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem R;

4) 20% dla terenu oznaczonego symbolem RM;

5) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem ZL;

6) 0,1% dla terenu oznaczonego symbolem KDGP;

7) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem KDL;

8) 0,1% dla terenu oznaczonego symbolem KDD;

9) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem KDW.

§ 29. 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

 

 

Przewodniczący Rady Gminy Eugeniusz Olszewski