Uchwała Nr XXXVI/211/18
Rady Gminy Ciechanów
z dnia 29 marca 2018 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2017 r., poz. 1875 i 2232 oraz z 2018 r. poz. 130), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566) w związku z uchwałą Nr XXXVIII/189/10 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 stycznia 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki uchwala się, co następuje:
§ 1.
1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciechanów uchwalonego uchwałą Nr XXXIX/257/14 Rady Gminy Ciechanów z dnia 13 listopada 2014r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ciechanów w części obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki.
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki, zwany dalej „planem”, w granicach określonych zgodnie z uchwałą Nr XXXVIII/189/10 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 stycznia 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki.
§ 2.
Granice terenu objętego planem określa uchwała Nr XXXVIII/189/10 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 stycznia 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów Bielin, Nużewko i Mieszki Różki.
§ 3.
Załączniki do uchwały stanowią:
1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1: 1 000, sporządzony na kopii mapy zasadniczej, będący integralną częścią planu;
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
§ 4.
Oznaczenia graficzne na rysunku planu obowiązują w następującym zakresie ustaleń planu:
1) granic terenu objętego planem;
2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalnych linii zabudowy;
5) oznaczeń przeznaczenia terenów: MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami; R – tereny rolnicze; RM – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; ZL – tereny leśne; KDGP – tereny dróg publicznych głównych ruchy przyspieszonego; KDL – tereny dróg publicznych lokalnych; KDD – tereny dróg publicznych dojazdowych; KDW – tereny dróg wewnętrznych.
§ 5.
Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w §4 stanowią treść informacyjną.
§ 6.
Objaśnienie określeń użytych w uchwale:
1) plan - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 ust. 2 uchwały;
2) rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek, o którym mowa w § 3 pkt. 1) uchwały;
3) linia rozgraniczająca – należy przez to rozumieć linie stanowiące granice między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalone niniejszym planem;
4) działka – należy przez to rozumieć działkę ewidencyjną;
5) działka budowlana – należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6) teren – obszar o określonym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem, w którym cyfra oznacza kolejny numer terenu o określonym przeznaczeniu, a litery oznaczają przeznaczenie terenu;
7) wysokość zabudowy – jest to wysokość mierzona od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonego punktu pokrycia dachu lub też wysokość zabudowy określona ilością kondygnacji nadziemnych;
8) powierzchnia biologicznie czynna – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) numer porządkowy terenu – numer porządkowy kolejnego terenu;
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające najbliższe dopuszczalne usytuowanie zewnętrznych ścian budynków w stosunku do najbliższych linii rozgraniczających terenów, z wyłączeniem istniejącej zabudowy oraz takich elementów budynków jak: balkony, galerie, wykusze, loggie, werandy, tarasy, schody zewnętrzne, okapy, gzymsy, rynny, rury spustowe, podokienniki, ryzality, przedsionki, części podziemne obiektów budowlanych, zadaszenia wejść, wjazdów i miejsc na pojemniki do gromadzenia odpadów stałych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
11) usługi – obiekty usługowe wolnostojące lub lokale wbudowane, służące funkcji usługowej, nie związanej z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2 oraz usług związanych z gospodarowaniem odpadami;
12) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć obiekt składający się z samonośnej konstrukcji oraz płaszczyzny ekspozycyjnej (np. w formie tablicy), którego wiodącą funkcją jest prezentacja reklam, o których mowa w §6 ust. 4;
13) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na płaszczyźnie niosącą przekaz informacyjny prowadzonej działalności.
§ 7.
Ustala się następujące przeznaczenie terenów, wyznaczone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem MNU;
3) tereny rolnicze oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem R;
4) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem RM;
5) tereny leśne oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem ZL;
6) tereny dróg publicznych głównych ruchu przyspieszonego oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDGP;
7) tereny dróg publicznych lokalnych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDL;
8) tereny dróg publicznych dojazdowych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDD;
9) tereny dróg wewnętrznych oznaczone w uchwale i na rysunku planu symbolem KDW.
§ 8.
W granicach terenu objętego planem ustala się lokalizacje następujących inwestycji celu publicznego, o których mowa w przepisach art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) infrastruktury technicznej głównych sieci wodociągowych, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci telekomunikacyjnych, sieci elektroenergetycznych i gazowych zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrębnymi;
2) dróg publicznych na terenach: KDGP, KDL, KDD.
III. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 9.
1. W granicach terenu objętego planem zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone są ustaleniami zasad kształtowania zabudowy określonymi w rozdziale X.
2. W granicach terenu objętego planem ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy (oznaczone odpowiednio na rysunku planu), które lokalizuje się w odległościach:
1) 15 m od linii rozgraniczających drogę publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDGP;
2) 12 m od linii rozgraniczających lasy oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL;
3) 6 m od linii rozgraniczających drogi publiczne oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, 1KDD;
4) 4 m od linii rozgraniczających drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW.
3. Dopuszcza się lokalizowanie ogrodzeń od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych przy spełnieniu następujących warunków:
1) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ażurowych betonowych;
2) ogrodzenia lokalizować jako ażurowe o wysokości nieprzekraczającej 1,8 m.
4. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych:
1) zezwala się na realizację reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych, przy czym należy zachować:
a) maksymalną powierzchnię do 4 m2 dla reklam,
b) maksymalną powierzchnię do 2 m2 dla szyldów,
c) maksymalnie powierzchnię do 1,5 m2 dla tablic informacyjnych;
2) nakazuje się rozmieszczenie reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych w pasach terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi publiczne, a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) dopuszcza się lokalizację reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych na ogrodzeniach, pod warunkiem, iż ich łączna powierzchnia nie będzie przekraczać 3 m2;
4) zakazuje się umieszczania reklam, nośników reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych na balustradach balkonów i tarasów, na dachach budynków, na budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych, na latarniach ulicznych, drzewach, obiektach małej architektury, urządzeniach infrastruktury technicznej;
5) wprowadza się zakaz umieszczania reklam na terenach oznaczonych symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL.
5. Ustala się, że tereny przestrzeni publicznej stanowią: tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDGP, 1KDL, 2KDL, 1KDD.
6. Minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:
1) minimalna liczba miejsc do parkowania:
a) dla zabudowy usługowej, w tym w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 3 na 100 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego,
b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 1 na 1 mieszkanie;
2) minimalna liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:
a) 1 – jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi 6–15,
b) 2 – jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi 16–40,
c) 3 – jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi 41–100,
d) 4% ogólnej liczby miejsc do parkowania jeżeli ogólna liczba miejsc do parkowania wynosi więcej niż 100;
3) dla terenów niewymienionych w pkt 2, miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) miejsca do parkowania, w tym przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, realizować w poziomie terenu lub jako wbudowane w budynek.
7. W granicach terenu objętego planem, nie występują przestrzenie publiczne, dla których stwierdzono konieczność określania wymagań wynikających z potrzeby ich kształtowania.
IV. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu.
§ 10.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu:
1) tereny w granicach obszaru objętego planem oznaczone symbolami: MN, MNU, R, RM podlegają ochronie akustycznej na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu odpowiednio jak dla: terenów zabudowy zagrodowej, terenów mieszkaniowo-usługowych, terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) tereny w granicach obszaru objętego planem podlegają ochronie przed polem elektromagnetycznym, jak dla miejsc dostępnych dla ludności, na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska w zakresie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych.
V. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazu kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 11.
W granicach terenu objętego planem nie występują obiekty i obszary dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazu kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej podlegające ochronie.
VI. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
§ 12.
W granicach planu wyznacza się obszary, na których będzie przeprowadzone scalenie i podział nieruchomości, tym samym określa się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) szerokość frontu wydzielanej nowej działki ustala się na minimum 20m;
2) minimalny kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do przyległego pasa drogowego +/-50°;
3) minimalna powierzchnia wydzielanej działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną -800 m2, maksymalnej nie ustala się;
4) minimalna powierzchnia wydzielanej działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami - 1000 m2, maksymalnej nie ustala się.
VII. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 13.
W granicach terenu objętego planem nie występują:
2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi raz na 500 lat;
3) obszary osuwania się mas ziemnych;
4) tereny chronione z tytułu przepisów o ochronie przyrody.
VIII. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
§ 14.
W pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 15kV mają zastosowanie przepisy odrębne.
IX. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
§ 15.
Ustala się obsługę komunikacyjną terenów:
1) 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 1MNU, 4MNU, 6MNU – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW;
2) 2MNU - z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW;
3) 3MNU – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDW;
4) 5MNU - z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW;
5) 7MNU - z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDW;
6) 8MNU – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDW;
7) 9MNU - z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDW;
8) 6MN - z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 1KDD i z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDW;
9) 5MN – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDW;
10) 7MN – z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDW;
11) 1RM – z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDL i z drogi wewnętrznej 5KDW.
§ 16.
1. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) zaopatrzenie w wodę pitną, do celów gospodarczych i przeciwpożarowych ustala się z gminnego systemu wodociągowego;
2) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację gminnej sieci wodociągowej 90 –400 mm oraz przyłączy i urządzeń jej towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Ustala się następujące zasady w zakresie systemu kanalizacji:
1) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację gminnej sieci kanalizacji sanitarnej 90 –400 mm oraz przyłączy i urządzeń jej towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę
i modernizację kanalizacji deszczowej 90 –400 mm oraz przyłączy i urządzeń jej towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) ustala się docelowe odprowadzanie ścieków do oczyszczalni miejskiej w Ciechanowie poprzez budowę sieci kanalizacyjnej;
4) w granicach terenu objętego planem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się zastosowanie innych rozwiązań w zakresie odprowadzania ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej;
2) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę
i modernizację linii i urządzeń elektroenergetycznych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) w granicach terenu objętego planem dopuszcza się kablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych;
4) w przypadku rozbiórki linii pasy technologiczne wraz z ograniczeniami przestają obowiązywać.
4. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz: dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację sieci gazowych oraz urządzeń im towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi sieci gazowych.
5. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
1) zaopatrzenie w ciepło ustala się z indywidualnych źródeł ciepła;
2) w granicach obszaru objętego planem dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację sieci ciepłowniczych oraz urządzeń im towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. Ustala się następujące zasady budowy, rozbudowy i modernizacji systemu gospodarki odpadami: w granicach obszaru objętego planem gromadzenie odpadów oraz ich wywóz, należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi odpadów oraz obowiązującymi w tym zakresie przepisami lokalnymi.
7. Ustala się następujące zasady łączności telekomunikacyjnej: w granicach planu dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i modernizację sieci telekomunikacyjnych oraz urządzeń towarzyszących, zgodnie z przepisami odrębnymi.
X. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.
§ 17.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN:
1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) dopuszcza się lokalizację boisk i placów zabaw, komunikacji wewnętrznej, infrastruktury technicznej, budynków garażowych i gospodarczych, zieleni urządzonej z obiektami małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zabudowę mieszkaniową nakazuje się kształtować jako wolnostojącą lub bliźniaczą;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,
b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%,
- budynków mieszkalnych – maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,
- pozostałych budynków – maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów;
- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,
- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30º – 45º, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe,
g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki;
5) obsługa komunikacyjna – zgodnie z §15;
6) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;
7) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;
8) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.
§ 18.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU, 4MNU, 5MNU, 6MNU, 7MNU, 8MNU, 9MNU:
1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (w tym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej);
2) dopuszcza się lokalizację boisk i placów zabaw, komunikacji wewnętrznej, infrastruktury technicznej, budynków garażowych i gospodarczych, zieleni urządzonej z obiektami małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zabudowę mieszkaniową nakazuje się kształtować jako wolnostojącą;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,
b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%;
- budynków mieszkalnych, budynków usługowych, budynków mieszkalno- usługowych– maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,
- pozostałych budynków – maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów;
- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,
- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30º – 45º, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe;
g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki;
5) obsługa komunikacyjna – zgodnie z §15;
6) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;
7) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;
8) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.
§ 19.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R:
1) przeznaczenie- tereny rolnicze;
2) dopuszcza się przebudowę istniejących rowów i urządzeń melioracji wodnych;
a) zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
b) budowę sieci uzbrojenia terenu, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) przebudowę istniejących sieci uzbrojenia terenu, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) budowę dróg dojazdowych do pól, w sposób nienaruszający przepisów odrębnych dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) minimalna intensywność zabudowy – 0,001,
b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,2,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 5%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 80%,
- budynków mieszkalnych: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,
- pozostałych budynków: maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów;
- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,
- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30º – 45°, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe,
g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki;
5) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;
7) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.
§ 20.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RM:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) dopuszcza się lokalizację boisk i placów zabaw, komunikacji wewnętrznej, infrastruktury technicznej, budynków garażowych i gospodarczych, zieleni urządzonej z obiektami małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,
b) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 60%,
- budynków mieszkalnych: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m, z trzecią kondygnacją w formie poddasza użytkowego,
- pozostałych budynków: maksymalnie jedna kondygnacja, nie więcej niż 6 metrów,
- budynków mieszkalnych: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°,
- pozostałych budynków: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°, zezwala się na zadaszenia płaskie lub jednospadowe;
g) rodzaj i kolorystyka dachu – dachówka ceramiczna, bitumiczna, blacho dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorach: czerwonym, pomarańczowym lub brązowym, zbliżonych do koloru tradycyjnej dachówki.
4) obsługa komunikacyjna – zgodnie z §15;
5) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji – zgodnie z §9 ust 6;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z §9 ust 2;
7) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się: remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, zgodnie z warunkami ustalonymi w planie dla nowej zabudowy oraz odbudowę zgodnie z przepisami budowlanymi.
§ 21.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL, 3ZL:
1) przeznaczenie - tereny leśne;
2) dla terenów oznaczonych symbolami ZL, mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące lasów;
3) dopuszcza się przebudowę istniejących rowów i urządzeń melioracji wodnych.
§ 22.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDGP:
1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych głównych ruchu przyspieszonego;
2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) szerokość pasa drogowego - zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających (rezerwa terenu pod zapewnienie ustawowych parametrów dla drogi krajowej w klasie technicznej GP);
4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.
§ 23.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL:
1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych lokalnych;
2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3) minimalna szerokość pasa drogowego – 12 metrów;
4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.
§ 24.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDL:
1) przeznaczenie: tereny dróg publicznych lokalnych;
2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) minimalna szerokość pasa drogowego – 10 metrów;
4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.
§ 25.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1KDD:
1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych dojazdowych;
2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) minimalna szerokość pasa drogowego – 12 metrów;
4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.
§ 26.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW:
1) przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych;
2) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) minimalna szerokość pasa drogowego – 10 metrów;
4) ustala się możliwość lokalizowania zieleni urządzonej, ścieżek rowerowych, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
XI. Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 27.
W graniach planu nie ustala się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 28.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
1) 30% dla terenów oznaczonych symbolem MN;
2) 30% dla terenów oznaczonych symbolem MNU;
3) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem R;
4) 20% dla terenu oznaczonego symbolem RM;
5) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem ZL;
6) 0,1% dla terenu oznaczonego symbolem KDGP;
7) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem KDL;
8) 0,1% dla terenu oznaczonego symbolem KDD;
9) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolem KDW.
§ 29.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
|
|