Uchwała Nr XXXIII/199/21
Rady Gminy Ciechanów
z dnia 26 lipca 2021 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentów obrębów Kargoszyn, Ropele i Przążewo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 713, 1378 oraz z 2021 r. poz. 1038) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784 i 922) w związku z uchwałą Nr VI/37/19 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 marca 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentów obrębów Kargoszyn, Ropele i Przążewo, stwierdzając, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciechanów, przyjętego uchwałą Nr VI/40/19 Rady Gminy Ciechanów z dnia 28 marca 2019 r., Rada Gminy Ciechanów uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Ustalenia ogólne
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentów obrębów Kargoszyn, Ropele i Przążewo, zwany dalej „planem”, składający się z:
1) części tekstowej stanowiącej treść uchwały;
2) rysunku planu obejmującego 3 ponumerowane arkusze, stanowiące załączniki Nr 1.1, 1.2 i 1.3 do uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik Nr 2 do uchwały;
4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik Nr 3 do uchwały;
5) danych przestrzennych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujących: lokalizację przestrzenną obszaru objętego aktem w postaci wektorowej w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych, atrybuty zawierające informacje o akcie oraz część graficzną planu w postaci cyfrowej reprezentacji z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych – zapisanych w formie elektronicznej, stanowiących załącznik Nr 4 do uchwały.
§ 2.
Granicę obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu.
§ 3.
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, ustaloną planem, oznaczoną na rysunku planu;
2) modernizacji – należy przez to rozumieć działania zmierzające do zwiększenia wartości użytkowej obiektu powstałej w wyniku m.in.: odbudowy, wymiany, przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, oznaczoną na rysunku planu, linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość ściany budynku oraz ścian i słupów wiat i altan od linii rozgraniczających, przy czym nie dotyczy to okapów i gzymsów, które nie mogą przekraczać tej linii o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, wykusze, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy o więcej niż 1,5 m;
4) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;
5) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu budownictwa;
6) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy aktów prawa miejscowego;
7) przeznaczeniu – należy przez to rozumieć ustalone planem dla terenu kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektów;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć funkcję inną niż określone przeznaczenie, na jaką teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi może być zagospodarowany i użytkowany na warunkach określonych w planie;
9) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie terenu, a liczby wyróżniają teren spośród terenów o tym samym przeznaczeniu w obszarze;
10) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Ciechanów, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
11) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia infrastruktury technicznej w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami (drogi oraz przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne);
12) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć:
a) wysokość budynków, mierzoną zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych, mierzoną od najniżej położonego punktu w obrysie zewnętrznym obiektu na poziomie terenu do najwyżej położonego punktu obiektu.
2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane w ust. 1, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Rozdział 2.
Ogólne ustalenia dla całego obszaru
§ 4.
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) oznaczenia graficzne i literowe przeznaczenia terenów;
5) korytarz ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV;
6) granica korytarza ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV;
7) korytarze ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV;
8) granice korytarzy ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV;
9) strefa kontrolowana od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN;
10) granice strefy kontrolowanej od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN;
11) wymiarowanie odległości w metrach.
2. Na rysunku planu informacyjnie oznaczono:
1) granicę administracyjną gminy Ciechanów;
2) granice obrębów ewidencyjnych;
3) granicę Krośnicko - Kosmowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;
4) granicę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych;
5) rowy melioracyjne;
6) obszary szczególnego zagrożenia powodziowego, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (Q 1%);
7) stanowiska archeologiczne;
8) napowietrzną linię elektroenergetyczną 110 kV;
9) istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne 15 kV;
10) lokalizację istniejącej stacji elektroenergetycznej 15/0,4 kV;
11) projektowany gazociąg wysokiego ciśnienia 300DN;
12) użytki rolne klasy III w zasięgu terenów R i RZ.
§ 5.
1. W zakresie przeznaczenia terenów wyznacza się tereny, będące przedmiotem ustaleń ogólnych i szczegółowych, o następującym przeznaczeniu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN - 4MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone symbolami 1MNU i 2MNU;
3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1U i 2U;
4) tereny rolnicze, oznaczone symbolami 1R - 5R;
5) tereny lasów, oznaczone symbolami 1ZL - 5ZL;
6) tereny użytków zielonych, łąk i pastwisk, oznaczone symbolami 1RZ - 3RZ;
7) teren wód powierzchniowych, oznaczony symbolem 1WS;
8) tereny dróg publicznych:
a) teren drogi publicznej głównej, oznaczony symbolem 1KDG,
b) tereny dróg publicznych lokalnych, oznaczone symbolami 1KDL - 3KDL,
c) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD;
9) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW - 6KDW;
10) tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczone symbolami 1E - 18E.
2. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym:
1) linie rozgraniczające terenów dróg publicznych lokalnych i dojazdowych;
2) granice korytarzy ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV.
3. Ustala się granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym:
1) linie rozgraniczające: terenu drogi publicznej głównej, terenów infrastruktury technicznej – elektroenergetyki oraz terenów użytków zielonych, łąk i pastwisk 2RZ i 3RZ;
2) granica korytarza ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV;
3) granice strefy kontrolowanej od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN.
4. Ustalenie terenów, o których mowa w ust. 2 i 3, jako przeznaczonych do realizacji celów publicznych nie wyklucza realizacji innych przedsięwzięć w ich granicach, zgodnych z ich przeznaczeniem lub przeznaczeniem dopuszczalnym, nie będących realizacją celów publicznych.
5. Dopuszcza się realizację celów publicznych na terenach innych, niż wymienione w ust. 2 i 3, w ramach przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenu określonych dla poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółowych; przepis ustępu nie stanowi przeznaczenia terenu na cele publiczne w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami.
§ 6.
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wyznacza się na rysunku planu.
2. Dla terenów ustala się przeznaczenie, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne.
3. Na terenach dopuszcza się realizację zabudowy lub zagospodarowania terenu zgodnego z ustalonym przeznaczeniem lub przeznaczeniem dopuszczalnym oraz towarzyszących im obiektów, takich jak: urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, dojścia i dojazdy, zieleń, obiekty gospodarcze, z zachowaniem zasad kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.
§ 7.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zasady kształtowania ładu przestrzennego wprowadza się poprzez nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów zawartych w ustaleniach szczegółowych;
2) wymóg ukształtowania:
a) zagospodarowania terenów, zgodnie z ustaleniami określonymi dla poszczególnych terenów,
b) struktury komunikacyjnej, zgodnie z ustaleniami dotyczącymi zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
3) wysokość zabudowy:
a) wysokość budynków – zgodnie z ustaleniami wysokości budynków, zawartymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów,
b) wiat i altan – zgodnie z ustaleniami wysokości budynków, zawartymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów,
c) budowli innych niż wiaty i altany – nieprzekraczającą 70,0 m.
§ 8.
1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ustala się:
1) ograniczenia w zakresie możliwości i intensywności wykorzystania terenów zgodnie z ustaleniami zawartymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
2) zakaz lokalizacji:
a) zakładów o zwiększonym ryzyku i zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, określonych w przepisach odrębnych,
b) przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej,
c) przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej oraz gospodarowania wodą w rolnictwie; w granicach Krośnicko - Kosmowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu stosuje się zakazy w zakresie lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz warunki odstępstw od tych zakazów określone w przepisach odrębnych z zakresu ochrony przyrody,
d) obiektów, których funkcjonowanie będzie powodowało przekroczenie standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, poza terenem działki budowlanej, na której są lokalizowane, z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dróg publicznych;
3) nakaz dokonania przed realizacją prac ziemnych, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy systemu melioracyjnego, umożliwiających prawidłowe jego funkcjonowanie, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarki wodami;
4) ochronę przed hałasem poprzez wskazanie, że w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN – 4MN oraz teren zabudowy usługowej 2U należą do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej 1MNU i 2MNU należą do terenów mieszkaniowo – usługowych; pozostałych terenów nie klasyfikuje się;
5) ochronę powietrza przed zanieczyszczeniami, poprzez realizację zaopatrzenia w ciepło zgodnie z ustaleniami § 16 pkt 6;
6) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych, w tym zasobów Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215 Subniecka Warszawska oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 219 Górna Łydynia, w obrębie których położony jest obszar objęty planem, poprzez:
a) odprowadzanie ścieków komunalnych i przemysłowych – zgodnie z ustaleniami § 16 pkt 3,
b) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – zgodnie z ustaleniami § 16 pkt 4,
c) zakaz lokalizowania składowisk odpadów;
7) ochronę powierzchni ziemi poprzez:
a) gospodarowanie odpadami zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu utrzymania czystości i porządku,
b) obowiązek urządzenia nawierzchni miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów na terenie działki budowlanej w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń do ziemi;
8) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy w § 14 pkt 1 i 2.
2. W obszarze ochronie podlegają, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody, tereny położone w oznaczonych na rysunku planu granicach Krośnicko - Kosmowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
3. Inwestycje w obszarze chronionym, o którym mowa w ust. 2, muszą być realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przyrody, w tym przepisami prawa miejscowego dotyczącymi tego obszaru.
§ 9.
W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
1) ustala się ochronę zlokalizowanych w obszarze zabytków archeologicznych – stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu;
2) realizacja robót ziemnych lub dokonywanie zmiany charakteru dotychczasowej działalności na stanowiskach archeologicznych, muszą być prowadzone zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków;
3) wymogów w zakresie ochrony dóbr kultury współczesnej nie ustala się – nie występują w obszarze.
§ 10.
Wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie ustala się – nie występują w obszarze.
§ 11.
W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:
1) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy dla poszczególnych terenów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w ustaleniach szczegółowych;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy: wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej oraz intensywność zabudowy działki budowlanej odnoszą się do powierzchni działki budowlanej w granicach terenu;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
4) ustala się warunki lokalizacji budynków na działkach budowlanych w obszarze określone łącznie przez:
a) wyznaczone w planie, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy,
b) wyznaczony w planie, oznaczony na rysunku planu korytarz ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV,
c) wyznaczone w planie, oznaczone na rysunku planu korytarze ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV,
d) wyznaczoną w planie, oznaczoną na rysunku planu strefę kontrolowaną od gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN,
e) wymogi przepisów odrębnych z zakresu budownictwa oraz ochrony środowiska;
5) w stosunku do obiektów istniejących, niezależnie od § 14 pkt 1 i 2 oraz ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się:
a) przebudowę z zachowaniem ich dotychczasowej funkcji,
b) zachowanie dotychczasowej formy architektonicznej w zakresie geometrii dachów i wysokości w przypadku rozbudowy.
§ 12.
W zakresie granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1) na rysunku planu, w obrębie terenów 2R, 1RZ – 3RZ, 1WS, 2KDW, 3KDW i 5E – 8E,oznaczono obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat, dla których kształtuje się zagospodarowanie przestrzenne realizując ochronę przed powodzią, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami;
2) nie ustala się wymogów ochrony terenów górniczych, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 13.
W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) dopuszcza się przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami, przy zachowaniu ustaleń planu w zakresie scalania i podziału nieruchomości zawartych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
3) ustaleń paragrafu nie stosuje się do podziałów nieruchomości.
§ 14.
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) służący przesyłowi energii elektrycznej korytarz ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV, oznaczony na rysunku planu, o szerokości 30,0 m, w którym:
a) zlokalizowana jest napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV; dopuszcza się jej konserwację, remont, modernizację, rozbudowę, przebudowę, odbudowę, nadbudowę oraz montaż przy zachowaniu zgodności z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów,
b) dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenów oraz realizację zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, z zachowaniem ograniczeń lit. c, d i e,
c) zakazuje się wznoszenia budynków,
d) zakazuje się sadzenia roślinności o wysokości przekraczającej 3 m n.p.t.,
e) zakazuje się tworzenia hałd i nasypów;
2) korytarze ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV, oznaczone na rysunku planu, o szerokości 15,0 m, w których:
a) zlokalizowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne 15 kV; dopuszcza się ich konserwację, remont, modernizację, rozbudowę, przebudowę oraz odbudowę i nadbudowę, przy zachowaniu zgodności z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów,
b) dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenów oraz realizację zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, z zachowaniem ograniczeń lit. c, d i e,
c) zakazuje się wznoszenia budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
d) zakazuje się sadzenia roślinności o wysokości przekraczającej 3 m n.p.t.,
e) zakazuje się tworzenia hałd i nasypów;
3) ograniczenia pkt 2 związane są ściśle z przebiegiem czynnych napowietrznych linii elektroenergetycznych;
4) strefę kontrolowaną od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN, oznaczoną na rysunku planu o szerokości 6,0 m, w której:
a) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych; zakaz nie dotyczy skrzyżowań gazociągu z sieciami infrastruktury technicznej; warunki realizacji sieci na skrzyżowaniu z gazociągiem określają przepisy odrębne dotyczące budownictwa,
b) w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, licząc od osi gazociągu do pni, zakazuje się sadzenia drzew,
c) zakazuje się prowadzenia wieloletnich upraw sadowniczych;
5) obiekty o wysokości równej lub przekraczającej 50,0 m od poziomu terenu muszą być realizowane zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu lotnictwa, w szczególności w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.
§ 15.
1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) powiązanie obszaru z układem zewnętrznym poprzez tereny dróg publicznych oraz wewnętrznych;
2) obsługę obszaru z dróg publicznych, wewnętrznych oraz dróg położonych poza obszarem.
2. Ustala się parametry techniczne dróg oraz warunki obsługi komunikacyjnej terenów zgodnie z ustaleniami zawartymi w ustaleniach szczegółowych.
3. W zakresie miejsc parkingowych dla samochodów i rowerów:
1) nakazuje się zapewnienie miejsc do parkowania samochodów w liczbie nie mniejszej niż:
a) dla mieszkańców - 1 na 1 lokal mieszkalny,
b) dla pracowników - 1 na każdych 3 zatrudnionych na zmianie,
c) dla pozostałych osób - 1 na każde rozpoczęte 50 m2 ogólnodostępnej powierzchni użytkowej obiektów usługowych, lecz nie mniej niż 2 stanowiska postojowe na obiekt lub lokal;
2) dla terenów 1MNU i 2MNU, w przypadku realizacji funkcji usługowej, oraz dla terenów 1U i 2U nakazuje się zapewnienie miejsc do parkowania rowerów w liczbie nie mniejszej niż 1 na każde 3 miejsca postojowe dla samochodów;
3) obowiązuje urządzenie miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 – jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi 6–15,
b) 2 – jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi 16–40,
c) 3 – jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi 41–100,
d) 4% ogólnej liczby miejsc jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100;
4) miejsca parkingowe dla samochodów nakazuje się urządzić w formie niezadaszonych miejsc postojowych, wiat lub garaży.
§ 16.
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) ogólne warunki dotyczące urządzeń infrastruktury technicznej:
a) możliwość zachowania i użytkowania istniejących urządzeń infrastruktury technicznej oraz ich konserwacji, remontu, modernizacji, rozbudowy, przebudowy, odbudowy, nadbudowy, montażu oraz wymiany,
b) dla rozwoju urządzeń infrastruktury technicznej ustala się rezerwy terenu w liniach rozgraniczających terenów dróg oznaczonych na rysunku planu; lokalizacja na terenach dróg publicznych z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych,
c) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w granicach terenów przeznaczonych pod zabudowę w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą drogi i linią zabudowy, w przypadku braku możliwości lokalizacji w liniach rozgraniczających dróg,
d) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej poza terenami, o których mowa w lit. b i c, przy zachowaniu poniższych warunków:
- lokalizacja musi zachowywać wymogi przepisów odrębnych,
- lokalizacja nie może uniemożliwiać zagospodarowania działki budowlanej, zgodnie z jej przeznaczeniem lub przeznaczeniem dopuszczalnym; wymogu nie stosuje się dla lokalizacji napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV w wyznaczonym korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV,
- na terenach rolniczych R oraz terenach użytków zielonych, łąk i pastwisk RZ, w zasięgu użytków rolnych klasy III oznaczonych na rysunku planu, zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń powodującego wyłączenie gruntu z użytkowania rolniczego,
- na terenach lasów ZL zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń powodujących wyłączenie gruntu z użytkowania leśnego,
e) dla lokalizacji napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV wyznacza się korytarz ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV zgodnie z ustaleniami § 14 pkt 1; dopuszcza się budowę, rozbudowę lub przebudowę urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z linią 110 kV, w celu usunięcia kolizji,
f) powiązanie sieci z układem zewnętrznym poprzez urządzenia infrastruktury technicznej istniejące i projektowane, lokalizowane w obszarze zgodnie z ustaleniami lit. a – e;
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) możliwość budowy i rozbudowy sieci wodociągowej,
b) zaopatrzenie w wodę na cele bytowe, gospodarcze, przeciwpożarowe z sieci wodociągowej; dopuszcza się zaopatrzenie z indywidualnych ujęć wody, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu budownictwa oraz gospodarowania wodami,
c) parametry sieci wodociągowej muszą zapewniać możliwość jej wykorzystania dla celów przeciwpożarowych,
d) minimalna średnica rur sieci wodociągowej Ø60 mm;
3) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych i przemysłowych:
a) możliwość budowy i rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej,
b) minimalna średnica rur sieci kanalizacji sanitarnej Ø150 mm,
c) ustala się odprowadzanie ścieków komunalnych oraz przemysłowych ze wszystkich obiektów budowlanych, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych dotyczących gospodarki wodami, do sieci kanalizacyjnej lub z zastosowaniem rozwiązań indywidualnych wyłącznie przy spełnieniu warunków określonych w przepisach odrębnych z zakresu budownictwa oraz utrzymania czystości w gminie,
d) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków komunalnych i przemysłowych do wód lub do ziemi;
4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
a) możliwość budowy i rozbudowy sieci kanalizacji deszczowej,
b) minimalna średnica rur sieci kanalizacji deszczowej Ø150 mm,
c) obowiązek zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w miejscu ich powstania; wody te należy odprowadzić do ziemi z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarki wodami:
- do ziemi na nieutwardzony teren działki budowlanej,
- do zbiorników,
d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych nawierzchni dróg – do ziemi,
e) przed odprowadzeniem do ziemi wody opadowe i roztopowe ze szczelnych powierzchni zanieczyszczonych muszą zostać podczyszczone zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu odprowadzania ścieków,
f) sposób zagospodarowania wód opadowych i roztopowych nie może zmieniać stosunków wodnych na działkach sąsiednich; ograniczenie nie dotyczy gospodarowania wodą w rolnictwie;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz i systemu gazowniczego:
a) możliwość budowy i rozbudowy sieci gazowej,
b) parametry sieci gazowej muszą zapewniać możliwość wykorzystania gazu do celów grzewczych,
c) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub z zastosowaniem rozwiązań indywidualnych,
d) obowiązek zachowania warunków zagospodarowania strefy kontrolowanej od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN, zgodnie z § 14 pkt 4;
6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej z indywidualnych źródeł ciepła w tym ciepła wytwarzanego w instalacjach odnawialnego źródła energii, z zachowaniem wymogów pkt 8; instalacje, w których następuje spalanie paliw muszą spełniać minimalne wymogi dotyczące efektywność energetycznej, sprawności cieplnej i wielkości emisji zanieczyszczeń określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska;
7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i systemu elektroenergetycznego:
a) możliwość budowy i rozbudowy sieci elektroenergetycznej w systemie kablowym lub napowietrznym,
b) dopuszcza się skablowanie istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych,
c) obowiązuje lokalizacja napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV zgodnie z ustaleniami § 14 pkt 1,
d) obowiązuje lokalizacja napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV zgodnie z ustaleniami § 14 pkt 2,
e) obowiązuje lokalizacja przewodów podziemnych linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami § 16 pkt 1,
f) zaopatrzenie w energię elektryczną:
- z sieci elektroenergetycznej,
- z instalacji odnawialnego źródła energii, z zachowaniem wymogów pkt 8,
- z urządzeń kogeneracyjnych;
8) w zakresie energetyki odnawialnej:
a) możliwość lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW jako urządzeń towarzyszących zabudowie zgodnej z przeznaczeniem lub przeznaczeniem dopuszczalnym terenu, z zastrzeżeniem lit. b,
b) zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię elektryczną z energii wiatru o mocy generatora przekraczającej 1 kW;
9) w zakresie zaopatrzenia w łącza telekomunikacyjne:
a) możliwość budowy i rozbudowy sieci teletechnicznych w systemie kablowym lub napowietrznym,
b) nie wprowadza się szczególnych warunków w zakresie budowy i montażu urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych – warunki realizacji zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.
§ 17.
W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się możliwość wykorzystania terenów i obiektów w sposób dotychczasowy, w zakresie zachowania funkcji terenu, funkcji i formy zabudowy, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu.
§ 18.
Ustala się stawki procentowe, stanowiące podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe
§ 19.
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami 1MN – 4MN ustala się przeznaczenie:
1) na terenach 1MN i 2MN: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1;
2) na terenach 3MN i 4MN: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,3;
2) intensywność zabudowy działki budowlanej: minimalna – 0,02, maksymalna – 0,6;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 30%;
4) maksymalna wysokość budynków: 11,0 m;
5) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25° – 45°.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) na terenach 3MN i 4MN, w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody;
2) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku tereny zostały zaklasyfikowane zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 4.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia: 1 000,0 m²;
2) minimalna szerokość frontu: 25,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 80° – 100°.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: dla terenów 1MN i 2MN w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1.
6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów:
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu:
a) 1MN – z drogi 1KDW,
b) 2MN – z drogi 1KDW oraz drogi 1KDL, częściowo położonej poza obszarem,
c) 3MN i 4MN – z drogi 1KDD;
2) należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 3.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 20.
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczonych symbolami 1MNU i 2MNU ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty usługowe jako towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1;
2) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty gospodarstwa sadowniczego, usługi obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,3;
2) intensywność zabudowy działki budowlanej: minimalna – 0,02, maksymalna – 0,6;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 30%;
4) maksymalna wysokość budynków: 11,0 m;
5) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25° – 45°.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody;
2) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku tereny zostały zaklasyfikowane zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 4.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia: 1 000,0 m²;
2) minimalna szerokość frontu: 25,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 80° – 100°.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1.
6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów:
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu:
a) 1MNU – z drogi 1KDD,
b) 2MNU – z dróg 3KDL i 5KDW;
2) należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów i rowerów zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 3.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 21.
1. Dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 1U i 2U ustala się:
1) przeznaczenie:
a) na terenie 1U: zabudowa usługowa,
b) na terenie 2U: zabudowa usługowa, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1;
2) przeznaczenie dopuszczalne na terenie 2U: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, realizowana wyłącznie jako towarzysząca obiektom usługowym.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,5;
2) intensywność zabudowy działki budowlanej: minimalna – 0,1, maksymalna – 1,0;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 20%;
4) maksymalna wysokość budynków: 11,0 m;
5) geometria dachów: jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25° – 45°.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody;
2) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku teren 2U został zaklasyfikowany zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 4.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia: 600,0 m²;
2) minimalna szerokość frontu: 20,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 80° – 100°.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: dla terenu 2U w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1.
6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów:
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu:
a) 1U – z drogi 5KDW,
b) 2U – z dróg 1KDG i 6KDW;
2) należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów i rowerów zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 3.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 22.
1. Dla terenów rolniczych, oznaczonych symbolami 1R - 5R ustala się przeznaczenie: tereny rolnicze, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1 oraz § 16 pkt 1 lit. d tiret trzecie.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) ustala się zachowanie rolniczego użytkowania terenu;
2) ustala się zakaz zabudowy z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem wymogów § 16 pkt 1 lit. d tiret trzecie;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 80%.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: dla terenów 3R – 5R w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla terenu 3R w zasięgu stanowiska archeologicznego obowiązują ustalenia § 9 pkt 1 i 2.
5. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1;
2) dla terenów 1R – 4R w korytarzach ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 2 i 3;
3) dla terenów 3R i 4R w strefie kontrolowanej od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN obowiązują ustalenia § 14 pkt 4.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 23.
1. Dla terenów lasów, oznaczonych symbolami 1ZL – 5ZL ustala się przeznaczenie: lasy.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakaz lokalizacji zabudowy z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem wymogów § 16 pkt 1 lit. d tiret czwarte;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 90%.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
6. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 24.
1. Dla terenów użytków zielonych, łąk i pastwisk, oznaczonych symbolami 1RZ - 3RZ ustala się:
1) przeznaczenie: użytki zielone, łąki i pastwiska, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1 oraz § 16 pkt 1 lit. d tiret trzecie;
2) przeznaczenie dopuszczalne na terenach 2RZ i 3RZ: zbiorniki retencyjne na potrzeby rolnictwa.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakaz lokalizacji zabudowy, z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem wymogów § 16 pkt 1 lit. d tiret trzecie;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 90%.
3. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1;
2) dla terenów 1RZ i 2RZ w korytarzach ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 2 i 3.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
6. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 25.
1. Dla terenu wód powierzchniowych, oznaczonego symbolem 1WS ustala się przeznaczenie: wody powierzchniowe, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) zakaz lokalizacji zabudowy z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 60%.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1;
2) w korytarzach ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 2 i 3.
4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
5. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 26.
1. Dla terenu drogi publicznej głównej, oznaczonego symbolem 1KDG, ustala się przeznaczenie: droga publiczna główna, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających w obszarze: od 17,5 m do 18,2 m;
2) podstawowy przekrój drogi: jednojezdniowy;
3) szerokość jezdni: zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
4) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, zgodnie z przepisami odrębnych z zakresu dróg publicznych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1.
6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
7. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 27.
1. Dla terenów dróg publicznych lokalnych, oznaczonych symbolami 1KDL – 3KDL, ustala się przeznaczenie: drogi publiczne lokalne, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) szerokość w liniach rozgraniczających w obszarze:
a) 1KDL – od 2,6 m do 12,0 m,
b) 2KDL –13,0 m,
c) 3KDL – od 14,0 m do 24,0 m;
2) podstawowy przekrój dróg: jednojezdniowy;
3) szerokość jezdni: zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
4) obsługa komunikacyjna przylegających terenów i działek budowlanych;
5) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego z zachowaniem przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: dla terenów 2KDL i 3KDL w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1.
6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
7. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 28.
1. Dla terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego symbolem 1KDD, ustala się przeznaczenie: drogi publiczne dojazdowe, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających w obszarze: od 10,0 m do 20,0 m;
2) podstawowy przekrój dróg: jednojezdniowy;
3) szerokość jezdni: zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
4) obsługa komunikacyjna przylegających terenów i działek budowlanych;
5) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego z zachowaniem przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1.
6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
7. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 29.
1. Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami 1KDW – 6KDW, ustala się przeznaczenie: drogi wewnętrzne, napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz z korytarzem ochrony funkcyjnej zgodnie z § 14 pkt 1.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) szerokość w liniach rozgraniczających w obszarze:
a) 1KDW – od 8,0 m do 20,0 m,
b) 2KDW – od 7,3 m do 7,4 m,
c) 3KDW – od 7,0 m do 7,2 m,
d) 4KDW – od 4,7 m do 5,2 m,
e) 5KDW – od 8,0 m do 17,4 m,
f) 6KDW – od 7,8 m do 13,2 m;
2) podstawowy przekrój dróg: jednojezdniowy;
3) szerokość jezdni: zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
4) obsługa komunikacyjna przylegających terenów i działek budowlanych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: dla terenów 4KDW – 6KDW w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1;
2) dla terenów 2KDW i 3KDW w korytarzach ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 2 i 3;
3) dla terenu 4KDW w strefie kontrolowanej od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia 300DN obowiązują ustalenia § 14 pkt 4.
6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
7. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
§ 30.
1. Dla terenów infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczonych symbolami 1E – 18E ustala się:
1) przeznaczenie: obiekty i urządzenia zaopatrzenia w energię elektryczną;
2) na terenie 18E dopuszcza się kontynuowanie prowadzenia gospodarki leśnej, z zachowaniem wymogów § 14 pkt 1.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakaz lokalizacji budynków;
2) dopuszcza się lokalizację napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV wraz z konstrukcjami wsporczymi;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 20%.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: dla terenów 10E – 18E w granicach formy ochrony przyrody wskazanej w § 8 ust. 2 obowiązują wymogi ochronne ustalone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla terenu 10E w zasięgu stanowiska archeologicznego obowiązują ustalenia § 9 pkt 1 i 2.
5. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się.
6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: w korytarzu ochrony funkcyjnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 14 pkt 1.
7. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów: ustala się obsługę terenów z istniejących dojść i dojazdów do działek budowlanych, na których są zlokalizowane.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia § 16.
9. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 31.
Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia:
1) zmian w ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ciechanów dotyczących fragmentów wsi: Gumowo, Sokołówek, Chruszczewo, Kargoszyn, Przążewo i Ropele, zatwierdzonych uchwałą nr X/52/99 Rady Gminy w Ciechanowie z dnia 19 listopada 1999 r.;
2) zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania gminy Ciechanów dotyczącego fragmentów wsi: Baraki Chotumskie, Chotum, Chruszczewo, Gąski, Gorysze, Gumowo, Kanigówek, Kargoszyn, Kownaty Żędowe, Mieszki Różki, Mieszki Wielkie, Niechodzin, Niestum, Nużewko, Nużewo, Pęchcin, Przążewo, Rutki Borki, Rzeczki i Ujazdowo, zatwierdzonej uchwałą nr IX/61/03 Rady Gminy Ciechanów z dnia 21 października 2003 r.
§ 32.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 33.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ciechanów.
|
Przewodniczący Rady Gminy |